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Bonus prima casa under 36: Anche quest’anno sarร possibile usufruire del bonus prima casa per i piรน giovani, che grazie alla manovra di Bilancio 2024 potranno contare nuovamente su l’agevolazione economica fornita dal governo.ย
Bonus prima casa under 36: cos’รจ e in cosa consiste
Il bonus รจ un’agevolazione che permette ai giovani con un’etร inferiore a 36 anni e con un ISEE che non supera i 40.000 di accedere ad un esenzione fiscale per l’acquisto della prima casa. Le agevolazioni sono presenti nel caso in cui lโatto di acquisto immobiliare sia soggetto a imposta di registro, con la conseguente esenzione dallโimposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale.
Invece, se si tratta di acquisti soggettiย a IVA, agli aventi diritto spetta unย credito dโimpostaย di ammontare pari allโimposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione allโacquisto, applicata con aliquotaย nella misura del 4%. Infine, รจ previsto se l’esenzione dallโimposta sostitutiva per iย mutui erogati per lโacquisto, la costruzione e la ristrutturazione dโimmobili a uso abitativo.
Modifiche per il 2024
La Manovra di Bilancio 2024 ha finanziato nuovamente il fondo Garanzia, quindi sarร ancora possibile accedere alla manleva statale sullโ80 per cento della quota capitale del mutuo prima casa in caso di ritardo nel pagamento delle rate, ma nonostante ciรฒ l’altra metร del bonus non sarร prorogata al prossimo anno.
Questo comporterร quindi la scadenza di alcune agevolazioni fiscali il 31 dicembre prossimo, in particolare non vi sarร piรน allโesenzione dallโimposta di registro, ipotecaria e catastale, dallโimposta sostitutiva e del credito di imposta Ivaย di cui abbiamo parlato nel paragrafo precedente.
Bonus prima casa under 36: acquisti da privato
Nel caso in cui l’acquisto della prima casa avverrร da privato si dovranno pagare le imposte basate sulla rendita catastale dell’immobile, moltiplicata per 115,5. L’imposta ipotecaria e castale ammontano infatti a 50 euro l’una, mentre quella di registro si avvicina al 2% con base minima mille euro. Inoltre, si specifica che anche chi acquisterร da costruttore subirร un aumento delle imposte non indifferente, causato dall’iva al 4%.