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Mutui under 36, attraverso il decreto sostegni bis sarร possibile usufruire di alcuni mutui agevolati, si tratta di un sostegno dato dallo Stato che vuole diventare garante degli under 36 per l’acquisto di una casa o della ristrutturazione, ecco nel dettaglio di cosa si tratta e i vari requisiti per ottenerlo.
Mutui under 36: le agevolazioni
La misura inizialmente era stata prevista fino al 31 dicembre 2022, ma questa misura di supporto verso i giovani รจ stata prorogata con la nuova Legge di Bilancio voluta dal Governo Meloni. Quindi gli under 36 intenzionati ad acquistare la loro prima casa con un mutuo potranno contare anche sull’intervento dello Statoย che garantisce la copertura all’80%ย della quota capitale, che รจ relativa al finanziamento concesso all’istituto di credito, la garanzia arriva da parte della Consap, ovvero la concessionaria assicurativa dello Stato.
Ma questo non รจ l’unico sostegno infatti oltre al contributo economico รจ presente l’esenzione delle imposte di registro sia per quanto concerne l’ipotecaria e sia quella catastale, e nel caso in cui la compravendita dello stesso immobile dovesse essere soggetta a IVA in quanto ottenuta direttamente da parte del costruttore, viene dato un credito d’imposta che รจ ugualeย all’ammontare del tributo corrisposto all’acquisto.
Inoltre con il decreto sostegni bis, chi ha meno di 36 anni ha l’esenzione dell’imposta sostitutiva per i finanziamenti che riguardano: costruzione o la ristrutturazione della casa e lโacquisto di immobili adibiti ad uso abitativo, queste agevolazioni sono valide dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023, ma per ottenere queste agevolazioni bisogna possedere vari requisiti.
Mutui under 36: i requisiti per ottenere l’agevolazione
Per ottenere l’aiuto dello Stato il mutuo ipotecario non deve superare la cifra di 250mila euro, i richiedenti inoltre non devono ancora aver compiuto 36 anni, tuttavia l’agevolazione รจ valida anche per coppieย con almeno uno dei due componenti sotto i 35 anni. Inoltre si deve disporre di un reddito inferiore ai 40mila euro annui.
Inoltre รจ essenziale ricordare che non si puรฒ essere proprietari di nessun altro immobile a uso abitativo, fanno eccezione: le abitazioni ottenute a seguito dellโapertura di unโereditร , anche quando risultano essere in comunione con gli eredi. Ma sono compresi tra gli immobili esclusi anche quelli in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.
Mutui under 36: come devono essere gli immobili
L’agevolazione sui mutui per gli under 36 viene concessa solo se l’abitazioneย รจ situata nel comune di residenza, in mancanza di tale requisito i diretti interessati devono mettersi in regola entro 18 mesi dall’acquisto, inoltre l’immobile non deve avere caratteristiche di lusso e deve trovarsi nel territorio nazionale, il contributo salta se si appartiene alle seguenti categorie catastali:
- A1 โ abitazioni di tipo signorile;
- A8 โ ville;
- A9 โ castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici.
Infine si ricorda che i beneficiari del contributo possono acquistare le pertinenze o assieme alla abitazione principale o attraverso l’atto separato, ma in questo caso l’operazione deve essere portata al termine entro il periodo di validitร dell’agevolazione statale e nel rispetto dei requisiti.
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