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Anche nel corso di quest’anno sarร possibili usufruire del bonus prima casa under 36. La legge di bilancio concede un anno in piรน per fruire dellโagevolazione ai giovani che hanno acquistato o acquisteranno la loroย prima abitazione. L’incentivo comprende una serie diย agevolazioni, esenzioni e sgravi fiscali. Gli acquisti che possono essere agevolabili sono quelli intervenuti nel periodo dal 26 maggio 2021ย โ e dopo la proroga โย al 31 dicembre 2023. Di seguito tutte le informazioni utili riguardo il bonus prima casa under 36.
Bonus prima casa under 36: in cosa consiste
Il bonus prima casa รจ un’agevolazione che comprende esenzioni e sgravi fiscali in favore di giovani acquirenti con etร inferiore a 36 anniย e ISEE non superiore a 40.000 euro, utilizzabili solo a fronte dellโacquisto della prima abitazione. Il bonus รจ stato introdotto dal decreto sostegni Bis per poi essere prorogato dalla legge di bilancio 2022 che, tuttavia, applica le agevolazioni agli acquisti effettuati non oltre il 31 dicembre 2023.
A chi spetta il bonus prima casa under 36
Il bonus prima casa spetta a coloro che rispettano al completo le seguenti richieste obbligatorie:
- non hanno ancora compiuto 36 anni di etร ย nellโanno solare in cui lโatto รจ rogitato;
- hanno un valore dellโIndicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) ordinaria o correnteย non superiore a 40.000 euro annui. Il richiedente deve essere in possesso della relativa attestazione in corso di validitร . Oppure deve aver giร provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dellโatto;
- non sono titolari, nemmeno col coniuge, dei diritti di proprietร , usufrutto, uso e abitazioneย di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova lโimmobile da acquistare;
- non possiedono un altro immobile acquistato con lโagevolazione prima casaย o, se lo possiedono, devono venderlo entro un anno dalla data del nuovo acquisto;
- hanno la residenza nel Comuneย in cuiย si trova lโimmobile o decidano di spostare la residenza nel Comune entro 18 mesi dallโacquisto.
Agevolazioni del bonus prima casa
Lโagevolazione comprende tre tipi di esenzione e sgravi fiscali rivolti agli under 36:
- nei casi in cui lโatto di acquisto immobiliare sia soggetto a imposta di registro, ai beneficiari spetta lโesenzione dallโimposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale;
- se si tratta di acquisti soggettiย a IVA, agli aventi diritto spetta unย credito dโimpostaย di ammontare pari allโimposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione allโacquisto, applicata con aliquotaย nella misura del 4%.ย Ciรฒ vale quando non trova applicazione il regime di esenzione di cui allโarticolo 10, n. 8-bis, del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633 (Decreto IVA).ย In pratica, in caso in cui la transazione sia assoggettata a IVA, oltre allโesenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, รจ previsto un ristoro pari allโIVA pagata;
- esenzione dallโimposta sostitutiva per iย mutui erogati per lโacquisto, la costruzione e la ristrutturazione dโimmobili a uso abitativo. In pratica se si decide di chiedere un finanziamento (mutuo) per lโacquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo non รจ dovuta lโimposta sostitutiva.
Spese ammesse per il bonus prima casa
- pagare le imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovuteย sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
- saldare le imposte sui redditi delle persone fisicheย (IRPEF)ย dovute in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dellโacquisto;
- compensare somme dovute tramiteย modello F24,ย nel quale va indicato ilย codice tributo โ6928โ.
Iย requisiti degli immobili
I requisiti che danno accesso al bonus prima casa under 36 sono gli stessi dello scorso anno, in particolare:
- A/2ย (abitazioni di tipo civile);
- A/3ย (abitazioni di tipo economico);
- A/4ย (abitazioni di tipo popolare);
- A/5ย (abitazione di tipo ultra popolare);
- A/6ย (abitazione di tipo rurale);
- A/7ย (abitazioni in villini);
- A/11ย (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
Bonus prima casa under 36: come richiederlo
La domanda di accesso al bonus va presentata direttamente alla banca o comunque un intermediario finanziario a cui si richiede il mutuo utilizzando la modulistica scaricabile online. Tuttavia l’elenco delle banche che acconsentono all’iniziativa รจ tutt’oggi in fase di aggiornamento. Trovate la lista completa, ma momentanea, sul sito della Consap.